Mit der zuletzt erfolgten, finalen Ausschüttung schließt der Habona Einzelhandelsfonds 05 ein überaus erfolgreiches Kapitel ab – mit einer mehr als doppelt so hohen Rendite wie geplant und zur vollsten Zufriedenheit der rund 3.500 Anleger.

Die Bilanz überzeugt:

• Gesamtmittelrückfluss: durchschnittlich 179,3%
• IRR-Rendite: 13 % p. a.
• Eingeworbenes Kapital: ca. 84 Mio. Euro
• An Anleger ausgezahltes Kapital: ca. 150 Mio. Euro
• Fondslaufzeit: 5 Jahre

Damit ist bereits der fünfte Fonds mit dem Habona Kurzläuferkonzept überaus erfolgreich aufgelöst! Der Erfolg von Fonds 05 zeigt: Das Konzept mit einer kurzen Laufzeit funktioniert – schnell, effizient, verlässlich. Auch der Habona Fonds 08 setzt das bewährte Konzept fort – mit Fokus auf systemrelevante Nahversorgung, langfristige Mietverträge und bonitätsstarke Mieter. "Gegessen und getrunken wird immer" und dazu noch bonitätsstarke und verlässliche Meiter.

der Habona Fonds 08 wächst weiter – mit einem modernen Nahversorgungsmarkt im baden-württembergischen Gschwend. Die Immobilie überzeugt durch Lagequalität, Mietstruktur und ESG-Potenzial – und unterstreicht die konsequente Strategie des Fonds im Schlussspurt der Platzierung:

• Netto-Markt mit rund 1.500 m² Mietfläche, 75 Stellplätzen und integrierter Café-Bäckerei mit Sitzplätzen
• Exponierte Lage an der B298 – hervorragende Sichtbarkeit und Erreichbarkeit
• 2024 neu errichtet – mit 15-jährigem Mietvertrag

Was den Ankauf besonders attraktiv macht:

• Ankaufsfaktor besser als prognostiziert
• Stabiler Cashflow durch langfristigen Mietvertrag
• Moderne Neubauqualität mit ESG-Potenzial – zukunftssicher und nachhaltig
• Ein idealer Baustein für den Habona Fonds 08

Warum jetzt investieren?

• Bewährtes Kurzläuferkonzept mit starker Performance von Beginn an
• Investition in systemrelevante Nahversorgungsimmobilien
• Attraktives Marktumfeld mit günstigen Einstiegspreisen
• Erste Auszahlung mit 4 % netto – deutlich über der prospektierten Zielrendite
• Weitere Ankäufe stehen unmittelbar bevor
• Beteiligung nur noch bis zum 30.06.2025 möglich!

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Der Dis­coun­ter in Alt­glie­ni­cke (Ber­lin) ver­fügt über 1.117 m² Miet­flä­che und wur­de 2013 errich­tet. Der Mie­ter ist Net­to Mar­ken-Dis­count, mit einer Miet­ver­trags­lauf­zeit von 10 Jah­ren ab 01.04.2024 und fünf Ver­län­ge­rungs­op­tio­nen zu jeweils drei Jah­ren. Alt­glie­ni­cke liegt im Ber­li­ner Stadt­teil Trep­tow-Köpe­nick, etwa 2 km nord­öst­lich des Flug­ha­fens Ber­lin Bran­den­burg. Der Stand­ort bie­tet ein star­kes fuß­läu­fi­ges Kun­den­po­ten­zi­al und ist direkt am S-Bahn­hof Grün­berg­al­lee gele­gen, was eine aus­ge­zeich­ne­te Anbin­dung gewähr­leis­tet. Der Net­to-Markt über­zeugt durch ein moder­nes Flä­chen­kon­zept und wird durch eine DHL-Pack­sta­ti­on ergänzt.

Der Hab­o­na Deut­sche Nah­ver­sor­gungs­im­mo­bi­li­en Fonds 08 hat ein zwei­tes Objekt erwor­ben. Mit einer Gesamt­in­ves­ti­ti­on von rund 5 Mil­lio­nen Euro wur­de ein Nah­ver­sor­ger in Kamm­lach, Bay­ern, in das Port­fo­lio auf­ge­nom­men. Das im April 2024 fer­tig­ge­stell­te Objekt befin­det sich am nörd­li­chen Stadt­rand von Kamm­lach, einer auf­stre­ben­den Klein­stadt zwi­schen Mem­min­gen und Lands­berg am Lech (Bay­ern). Anker­mie­ter des Objekts ist Ede­ka, der einen lang­fris­ti­gen Miet­ver­trag über fast 18 Jah­re abge­schlos­sen hat. Der Ede­ka-Markt umfasst eine Gesamt­miet­flä­che von knapp 1.700 m², davon rund 1.200 m² als moder­ne Ver­kaufs­flä­che, die den Kun­den ein attrak­ti­ves Ein­kaufs­er­leb­nis bie­tet.

Das Objekt über­zeugt durch sei­ne her­vor­ra­gen­de Lage und ein zukunfts­wei­sen­des Flä­chen­kon­zept. Mit nahe­zu 100 Pkw-Stell­plät­zen wird die Stand­ort­at­trak­ti­vi­tät zusätz­lich gestei­gert. Der Neu­bau schließt eine bestehen­de Ver­sor­gungs­lü­cke und bie­tet durch die Inte­gra­ti­on einer Bäcke­rei mit Sitz-Café sowie einem Pos­t/DHL- und Lot­to-Ser­vice wei­te­re attrak­ti­ve Vor­tei­le für das über­ört­li­che Ein­zugs­ge­biet. Mit dem Erwerb die­ser Immo­bi­lie setzt der geschlos­se­ne Hab­o­na Fonds 08 sei­ne erfolg­rei­che Stra­te­gie fort, in hoch­wer­ti­ge Nah­ver­sor­gungs­ob­jek­te an wachs­tums­star­ken Stand­or­ten bun­des­weit zu inves­tie­ren. Die kon­ti­nu­ier­lich stei­gen­den Umsät­ze und die hohe Boni­tät der Mie­ter bil­den eine soli­de Grund­la­ge für lang­fris­ti­ge Wert­stei­ge­run­gen. Dar­über hin­aus sieht Hab­o­na im der­zei­ti­gen, für Käu­fer attrak­ti­ven Markt­um­feld ein güns­ti­ges Zeit­fens­ter für wei­te­re Inves­ti­tio­nen.

Der Hab­o­na Nah­ver­sor­gungs­fonds 08 ver­fügt über ein Eigen­ka­pi­tal-Plat­zie­rungs­vo­lu­men von 50 Mil­lio­nen Euro und ein pro­gnos­ti­zier­tes Gesamt­in­ves­ti­ti­ons­vo­lu­men von 95 Mil­lio­nen Euro. Der Fonds plant, das Kapi­tal der Anle­ger gemäß der bewähr­ten Diver­si­fi­ka­ti­ons­stra­te­gie der Vor­gän­ger­fonds in etwa 20 Nah­ver­sor­gungs­im­mo­bi­li­en zu inves­tie­ren. 

Der Hab­o­na Deut­sche Nah­ver­sor­gungs­im­mo­bi­li­en Fonds 08 GmbH & Co. geschlos­se­ne Invest­ment KG hat einen moder­nen Nah­ver­sor­ger in Harp­s­tedt, Nie­der­sach­sen, erwor­ben. An dem bereits eta­blier­ten Nah­ver­sor­gungs­stand­ort im Bre­mer Speck­gür­tel wur­de in 2022 ein neu­er Net­to-Markt errich­tet. Mit einer Miet­flä­che von rund 1.500 m² und einer ver­blei­ben­den Miet­dau­er von über 13 Jah­ren zuzüg­lich Ver­län­ge­rungs-optio­nen ist die Immo­bi­lie zukunfts­si­cher auf­ge­stellt. Die Lage in einem zen­tra­len Ver­sor­gungs-bereich mit kauf­kräf­ti­ger Bevöl­ke­rung sowie die gute Erreich­bar­keit sichern ein brei­tes Ein­zugs­ge­biet mit etwa 10.000 Ein­woh­nern.

Johan­nes Pal­la, Grün­der und geschäfts­füh­ren­der Gesell­schaf­ter der Hab­o­na, betont: „Nah­ver­sor­ger haben ihre Zuver­läs­sig­keit auch in Zei­ten mul­ti­pler Kri­sen ein­drucks­voll bewie­sen und zäh­len nun­mehr zum Tafel­sil­ber in den Port­fo­li­os der Anle­ger.“ Der Hab­o­na Nah­ver­sor­gungs­fonds 08 bie­tet attrak­ti­ve wirt­schaft­li­che Rah­men­da­ten. Anle­gern wird nach der geplan­ten sechs­jäh­ri­gen Fonds­lauf­zeit ein Gesamt­mit­tel­rück­fluss nach Steu­ern von 127 % in Aus­sicht gestellt, was einer Ren­di­te von 3,5 % bis 4,0 % p.a. nach Steu­ern ent­spricht. Basis für die halb­jähr­li­chen Aus­schüt­tun­gen sind lang­fris­ti­ge Miet­ver­trä­ge mit boni­täts­star­ken Anker­mie­tern wie Rewe, Ede­ka, Net­to, etc.

Der Hab­o­na Nah­ver­sor­gungs­fonds 08 ver­fügt über ein Eigen­ka­pi­tal-Plat­zie­rungs­vo­lu­men von 50 Mil­lio­nen Euro und ein pro­gnos­ti­zier­tes Gesamt­in­ves­ti­ti­ons­vo­lu­men von 95 Mil­lio­nen Euro. Die Plat­zie­rungs­pha­se des Fonds läuft noch bis zum 30. Juni 2025. Wie bei allen bis­he­ri­gen Hab­o­na-AIFs koope­riert auch der aktu­el­le Hab­o­na Nah­ver­sor­gungs­fonds 08 mit HAN­SA­IN­VEST Han­sea­ti­sche Invest­ment-GmbH als exter­ne Kapi­tal­ver­wal­tungs­ge­sell­schaft (KVG), die u.a. mit dem Port­fo­lio­ma­nage­ment und dem Risi­ko­ma­nage­ment des Fonds beauf­tragt ist. Als Ver­wahr­stel­le fun­giert erneut die renom­mier­te deut­sche Pri­vat­bank Hauck Auf­häu­ser Lam­pe Pri­vat­bank AG.

Die unabhängige G.U.B. Analyse hat dem Habona Deutsche Nahversorgungsimmobilien Fonds 08 das Prädikat "SEHR GUT" (Note A+) verliehen. Demnach ist Habona ein ausgewiesener Spezialist für Nahversorgungsimmobilien und hat mit den Vorläuferfonds mehrfach bewiesen, Investitionen erfolgreich abschließen zu können. G.U.B. hebt unter anderem die folgenden Stärken des Habona Fonds 08 hervor:

• Management mit ausgeprägter branchenspezifischen Erfahrung
• Fünf Nahversorgungsfonds bereits erfolgreich beendet
• Marktzugang durch Vorläuferfonds belegt
• Nahversorgung vergleichsweise stabil
• Risikomischung
• Ausschüttung laut Konzept steuerfrei

Die Habona Invest Gruppe hat ein Portfolio bestehend aus 22 (zweiundzwanzig) Nahversorgungsimmobilien für einen Spezialfonds einer deutschen Versicherung angekauft. Als Kapitalverwaltungsgesellschaft des Fonds agiert die IntReal International Real Estate Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH (INTREAL). Das Gesamtinvestitionsvolumen der Transaktion beläuft sich auf Euro 132 Mio. und ist damit der bisher größte Einzelankauf von Habona. Verkäufer ist ein deutscher institutioneller Investor. 

Nachhaltige Ertragskraft und langfristige Stabilität Das Portfolio verteilt sich auf mehrere Standorte in ganz Deutschland, vorwiegend auf die Bundesländer Nordrhein-Westfalen, Bayern, Sachsen, Baden-Württemberg und Hessen.

Die Objekte stellen jeweils etablierte Nahversorger in ihren Einzugsgebieten dar und sind ein wichtiger Bestandteil der wohnortnahen Versorgungsinfrastruktur. Das Portfolio erstreckt sich über eine Gesamtmietfläche von rund 60.000 m², wobei über 85 Prozent der Mieteinnahmen auf renommierte Lebensmittelhändler wie Edeka, Rewe, Netto und Penny entfallen. Die durchschnittlich gewichtete Mietvertragslaufzeit (WAULT) beträgt rund sechs Jahre bei durchweg indexierten Mietverträgen. Mit der Transaktion wächst das von der Habona gemanagte Nahversorgungsportfolio auf 220 Objekte mit einem Wert von über Euro 1,1 Milliarden. „Die Transaktion unterstreicht die Kompetenz der Habona Invest Gruppe als Spezialist im Bereich der Nahversorgung. Das Fenster zur Investition in Nahversorgungsimmobilien hat sich nach unserer Ansicht in den letzten Monaten weit geöffnet. Entsprechend werden wir unsere Ankaufsaktivitäten in diesem Jahr weiter ausbauen.“, sagt Guido Küther, Geschäftsführer der Habona Invest. 

Zielrendite des Fonds deutlich übertroffen

Der Habona Einzelhandelsfonds 05 hat sämtliche Immobilien strategiegemäß im Rahmen einer groß angelegten Portfoliotransaktion veräußert und dabei einen bis dato unerreichten Spitzenpreis erzielt. Die Anleger des Fonds können sich nun zum Ende der Fondslaufzeit Mitte 2022 auf einen Ertrag deutlich oberhalb der Zielrendite von 6,25 % p.a. freuen. Die prognostizierte Rendite konnte mit IRR 13 % p.a.

verdoppelt werden.

Basis für den Erfolg war das in den Jahren 2015 bis 2017 sorgfältig zusammengestellte Portfolio mit 35 Nahversorgungsimmobilien, das mit insgesamt ca. EUR 84 Mio. Anlegerkapital akquiriert wurde. Gemäß dem Fondskonzept wurde dieses Portfolio nun nach 5-jähriger Haltedauer an die Bayerische Versorgungskammer (BVK), einem der größten deutschen institutionellen Investoren, veräußert.

Die BVK wurde im Rahmen eines strukturierten Bieterverfahrens unter einer Vielzahl von Kaufinteressenten als Höchstbietender ausgewählt. Mit Hilfe des groß angelegten Verfahrens ist es Habona gelungen einen absoluten Spitzenpreis im momentan ohnehin sehr guten Marktumfeld für Nahversorgungsimmobilien zu erzielen. > Jetzt direkt in den Habona 08 online investieren!

Habona Invest hat den Scope Award 2021 als Bester Asset Manager in der Kategorie Retail Real Estate Specialist gewonnen! Scope Analysis, das führende europäische Unternehmen zur Bewertung von Fonds und Asset Managern, gab dies in einer digitalen Veranstaltung am heutigen Donnerstag bekannt.

„Diese Auszeichnung bestätigt unsere Philosophie und unsere seit so vielen Jahren konsequent hohe Leistung und zeigt auf, wie sich unser Unternehmen für Anleger und Partner einsetzt. Dahinter steckt viel Arbeit in einem professionellen und sehr engagierten Team“, freut sich Johannes Palla, Geschäftsführender Gesellschafter der Habona Gruppe, nach der digitalen Verleihung. Scope würdigt mit dieser Auszeichnung die durchweg erstklassigen Leistungen von Habona.

Die Fokussierung auf den onlineresistenten und krisenfesten Nahversorgungsbereich hat sich in den vergangenen Monaten einmal mehr als weitsichtig erwiesen. Darüber hinaus nutzt Habona durch aktives Asset und Property Management konsequent Wertsteigerungspotentiale und sichert dadurch die Ertragssituation der von ihr aufgelegten Investmentfonds.